20多年的房地产发展，房价上涨了十几倍，并非是市场所决定的

来源：腾讯网发布时间：2021-04-12 14:21:22

2021年的房地产市场已经少了，2020年市场的火爆，有不少的购房者在考虑要不要购买房子。

要不要考虑购买房子？这个问题在2011年真的不太好回答了，目前房子牵涉到政治、经济、还有地区的差异，房地产市场已经不是一概而论了。

房屋在购买之前要了解房地产市场的本质以及需要了解自身，自己是否真的非常需要房子折合两方面来进行衡量。

不少人其实对房地产市场的本质还是不够了解，在近几年房价暴涨之后，不少的人认为购买房子就是为了保持这种概念，也已经深深的加入到每个人的脑海中。

房地产的本质

房地产的本质，在全球范围内也有很多国家去做，房地产是作为推动经济上涨的*嘉动力，在全球范围内，基本上没有哪个国家能抵挡得了房地产的魅力，包括美国、日本、都出现过崩盘的。

房地产从侧面的本质也可以体现出，就是积累劳动剩余的重大工具，你可以说整合全社会剩余价值的金融工具。

劳动剩余等于我们把钱放在银行以及部分类似于银行的金融机构，如果把钱买了房子，同样也可以是作为劳动剩余的一种，只有把钱吃喝玩乐了之后才是属于自己的劳动剩余。

房产整合了社会剩余价值的金融工具，这句话其实一点都不为过，毕竟房地产作为整个社会的龙头，背后拉着超过120多个产业链，所以房地产具有一定的经济引导性和资源整合。

只要没有兑现的，没有花到的都是劳动剩余。

有不少人就有产生疑惑，我买了房子花了钱，怎么说是劳动剩余了？

假设收入2万元被打税了1万元，到自己手上只有1万元，想想肯定是非常难接受，如果把概念换做每个月2万元的收入，有1万元的收入是作为月供房贷的，这样就不会有这种感觉出现。

人在这里往往就会涉及到心理学问题，把事物的重点转移了，所以人们就会心甘情愿地为房贷而做出贡献。

人往往就会认为购买了房子就是属于自己的，所以并不会有太大的顾虑，如果平白无故地就抽走了，每个月的一半收入心里当然是不可能接受这种事情的发生。

这种方式既可以拿走了劳动，也不会打击到劳动的积极性，甚至还有劳动的积极性推动力，有压力才有动力。

劳动剩余的作用用于发展军事领域、科技领域、高速、高铁、乡村道路、国道。

老百姓得到自身的房产而且每年都处于*的阶段，国家又有更多的剩余资金，可以建设基本设施的推动，实行了双赢的状态。

不知道大家有没有听懂劳动，剩余这个词语如果听不懂，可以直接理解成房地产是税收工具的一种，也侧面说明了老百姓买房就等于贡献税费。

房住不炒

房住不炒的政策已经推出了几年，但在2021年此政策应该是史上*严格的一年。

政策是要积极的推行，但是并不是直接把房价压倒。

暂时没有可替代房地产的产物出现，也许在未来有新的科技革命出现能代替房地产，要不然在短时间内几乎是不可能有别的产物能把房产代替掉。

上下五千年的文明中，几乎每一届革命的更新都有一种新的产物来代替旧的革命时代，虽然在改变，但底层的逻辑远远还是不会改变的。

房住不炒，这4个字拆分出来。

房住，保证一手房的供应量，继续发展保住经济都平衡稳定。

不炒，关键是通过控制二手房交易市场来压抑炒民，保护民生。

2021年出台各种各样的政策，就是为了保持房地产市场健康平稳的发展，如果再得不到有效的限制，真的会出现经济崩盘，这到时候真的麻烦的事情要出现了。

我们也可以理解为：

经过这么多年的发展，整体的经济已经到达了另外一个层次，不能一味地追求泡沫经济的增长。

一定要发展平衡，如果一方面出现问题，那么另外一方面将很难进行补救老百姓的生活水平，国家的基础设施以及国家的高端制造业的发展，这些都是需要一定的平衡。

2021年的房地产市场将会很大幅度的被放慢发展，一方面钱已经有一定的积累，另外一方面害怕房地产市场的蓄水池变得越来越大。

2021年如此严格的政策下，不少的购房者害怕自己购买的房屋价格会出现价格大幅度的下跌。

我们要清楚房屋的价格要出现大幅度的下跌，只有两种可能性：

1、消费观念改变。

消费观念要发生改变，支持你目前的趋势，观看是非常的困难，在传统的印象中，房子就是保值，房子就是*，这已经灌输了所有人的思想。

2021年也提升多地的城市，快速的推动租赁市场，虽然租赁市场一年比一年多，但是消费观念还是难以发生改变，在中国人传统印象中，必然是有房子才有安稳的家庭。

2、经济危机的来临。

每一次严重的经济危机来临，必然的会对市场进行洗劫。

当活着比房子更重要的时候，谁还有人愿意购买房子，到时候房子真的是没人要。

了解房地产市场的性质，也结合自身自己的真实情况，再考虑要不要购买房子。

2021年以后的房地产市场价格要想出现大涨几乎是不可能的，想想2021年的房地产市场，都已经受到如此之大力度的限制。

作为刚需购房者，无论在哪一座城市都是可以选择入手的，如果作为投资购房者，建议还是缓一缓吧，毕竟整体的市场都并不是十分的警惕，而且一有房价上涨的迹象全部通过政策来压制，恐怕日后出手的困难性会十分的大。

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