购买40年产权的房子会有什么缺点？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-25 11:10:49

每到临近年关都是购房者买房的高峰时段，精明的商家自然不会放过这次卖房的好机会，拿出自己家压箱底的优惠，就是从众多楼盘中杀出来的*方式，不过房地产开发公司众多，公寓、第四代住宅、花园洋房各种房子琳琅满目，购房者往往会被置业顾问带偏，买了自己不太适用的房子，其中公寓以其总价低、不限购受到很多人的关注，但考虑到产权只有40年，还在犹豫中，那么购买40年产权的房子会有什么缺点？

1、*高，贷款年限短

总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的*为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的*必须高达50%，贷款年限*长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。

3、不能*

这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许*的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的房屋也可以让孩子上学。

以上就是购买40年产权的房子会有什么缺点问题的解答了，可以看出这几点对于多数购房者来说还是很在意的，特别是一些为了自己孩子上学才买房子的家长来说，这是一个非常严重的问题，40年产权的房子如果不能*，那就意味着孩子不能读附近的*，而且商业用水用电的费用还是比较高的，日常居住不划算，*后就是利率高、贷款年限短，所以说是买来自己住的话，40年产权的房子要考虑清楚。买新房，上吉屋网享更多优惠

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