购买公寓有什么要注意的地方？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-24 16:47:40

房产近几年都是个热门话题，特别是在三四线城市，地产行业可谓是相当火热。在恩施，这两个月无论是开发商拿，还是新项目曝光的新闻都比较多，金龙大道的楼盘以肉眼可见的速度在增加，时不时还会爆出一匹黑马，其中不乏一些新颖的住宅项目，像是第四代住房，还有各式各样的公寓，而公寓，由于其总价低，不限购，受到了很多人的关注，那么购买公寓有什么要注意的地方？

购买公寓要注意的地方

1、公寓的土地使用年限短

公寓房相较于住宅，它的土地使用年限会更短些。因为公寓房是属于商业性质的，而它的土地使用性质大部分都是属于商场、写字楼的。所以，在使用年限上要比住宅性质的用地会更短些。一般来说，住宅性质的用地使用年限是70年，而公寓房的使用年限则是40年到50年不等，并且它在限到期之后，还需补缴高额的地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

按照我国相关政策规定，对于二手房这样的住宅，在进行交易的时候，可以免除土地增值税。但公寓房则无法享受此政策，必须政策缴纳此税费。通常情况下，土地增值税的征收情况，是根据出让土地的增值额的高低来缴纳的，对增值部分征收取30%到60%左右的费用。

3、房贷利率比较高，贷款年限短

虽然现在政策方面改变很多，但有些地方的商用房也没因住宅的限购限贷令而影响。不过由于它是属于商用性质的，所以只能获得五成与10年左右期限的贷款。

以上就是购买公寓有什么要注意的地方问题的解答了，总得来说公寓还是比较适合用来投资的，比如做公寓型酒店和名宿等，其次比较适合在城市中工作处于过度阶段的人士，或者是还没有孩子的小两口，因为总价比较低，资金压力会小一点。如果是自己用来长久居住的话，还是建议购买产权70年的普通住宅，虽然总价贵一些，会限购，不过对于但咱们小老百姓还是能接受的。买新房，上吉屋网享更多优惠

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