购买商铺有哪些地方要注意？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-24 10:37:40

随着春节的临近，在外打拼的朋友也要回来了，年底置业的高峰期也随之而来，各家地产的住房销售情况都不错，同样商铺的销售情况也不错，商铺作为一种商业性的投资手段，有一定的风险，不过同样的它带来的收入也是可观的，朋友之前买的商铺自己自营了几年，觉得太累了就租给别人，没想到一年的收入比自己自营时还好，不过购买商铺的坑很多，那么购买商铺有哪些地方要注意？

购买商铺需要注意的地方

1、产权清晰：

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别：

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑商铺面积：

购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

4、考虑商铺的配套：

商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

5、贷款与其他税费方面：

商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

6、在签订商铺买卖合同时注意：

①房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。

②公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过的解决办法。

③物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

④交房条件。商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

以上就是购买商铺有哪些地方要注意问题的解答了，很多人购买商铺时很盲目，认为只要买了商铺就一定会赚钱，然而现实却狠狠的打了投资者一耳光，不少人盲目购买商铺导致自己血本无归，因为购买商铺需要注意的地方比较多，很多坑稍不注意就会踩到，所以以上购买商铺需要注意的地方需要注意，*后希望以上的信息对大家有所帮助，更多房产信息科点击旁边链接。买新房，上吉屋网享更多优惠

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