购买第二套房产时要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-23 16:06:21

随着中国的国力越来越强，国民的生活条件也在不断变好，不少人的钱包也越来越鼓了，而居民购买力的增强，使得不少荷包比较鼓的人准备换一套新房子，也就是自己人生中的第二套房子，特别是马上临近年关，购房者开始增多，这种需求变得更加强烈，随着需求的增加，购房者的一些疑问就被提了出来，其中关于购买第二套房产时要注意什么的问题问的比较多，今天就这个问题说一下。

1、了解开发商

买房子一定不能忽视了开发商的重要性，开发商决定了房子品质的好坏，同时也决定了你购买房子之后是否能够办理产权证书，所以大家在选房子的时候要针对开发商仔细研究一下。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，另外还要注意其他的证件，《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。

2、预算要充足

购买二套房跟购买首套房事先需要准备的费用是不一样的，特别是贷款购买二套房，需要的*款比例比首套房要高，一般*要4成。另外，二套房的贷款利率要比首套房的贷款利率高出不少。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的，所以购房者需要提前了解清楚做好准备。

3、签订合同要留心

购房合同中的内容有很多，如果是购买新房，购房者不能因为是开发商提供的统一合同就不细看内容了，一般情况下，销售人员会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，这是购房者需要特别注意的地方。合同中空白的地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

以上就是购买第二套房产时要注意什么问题的解答了。买房子不是一件简单的事，不单单是因为它需要的资金数额大，而是因为他要考察的方面很多，这就包括了房子的情况、开发商的情况、贷款政策的情况等等，每一个方面都需要耗费大量的精力，这还不包括后期房子的装修问题。这就需要购房者有足够的耐心，不过房子毕竟关系到一辈子的生活，这些付出到*后是值得的。买新房，上吉屋网享更多优惠

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