2021年买房产权新规

来源：吉屋网发布时间：2021-01-22 11:35:19

一转眼，时间从2020年已经来到了2021年，农历新年也只有二十几天就要到来，新的一年，无论是国家还是城市以及个人都有新的规划，例如恩施州前几天召开的第八届人民代表大会第五次会议，就公布了新一年众多建设项目的规划，而地产自然一些相关的政策会发生一些变化，这也是众多购房者所关心的，那么这篇文章就跟大家说一说2021年买房产权新规，看看新的一年产权方面有什么变化。

1、新增房屋居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外，新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

2、住宅70年到期后自动续期，费用待定。根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。

关于居住权

《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，可以是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的，甚至小三...

有一点可以了解到，设立居住权的房子难以交易，因为买房无法住进来，还不能赶走别人，同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世，才能行使完整的房屋权利。

2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。

所以，对于买二手房的客户来说，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重，否则之后的麻烦会不断。

由上面的内容可以看出，2021年买房产权新规对人们影响比较大的是，住宅70年到期后自动续期，这一变化的改革，使得居民房屋产权续期更加方便；另外新增的房屋居住权也要注意，特别是对于买二手房的购房者来说，如果房子被设立了居住权，那么房子的交易就会很麻烦，你无法住进来，也不能让拥有居住权的人搬走，所以买房子一定要问清楚这个问题，以免给自己带来麻烦。买新房，上吉屋网享更多优惠

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