不同的产权年限间有什么区别?

来源：吉屋网发布时间：2021-01-18 14:45:53

对于要购买房子的人来说，要考察的问题涉及到方方面面，很多都是购房时必须需要考虑的问题。其中除了房子小区配套，房屋的产权年限也要看清楚，因为40年的产权和70年的产权他们之间的区别还是很大的，很简单的一点就是他们的用地属性不一样，如果你是想要买来自己住，那么40年产权的房子就不适合，它的用地性质和70产权房子的用地性质不一样，生活成本会大大增加。当然他们的不同还不知道这些，那么除了这些不同的产权年限间有什么区别？

1、土地性质不同。

40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、*不同。

购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

3、贷款的方式不同。

40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买*须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房*至少三成。

4、其它问题。

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上*的，使用的是民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

以上就是不同的产权年限间有什么区别问题的解答了，可以看出来它们之间的区别还是很多的，我们比较在意的还是*还有贷款方式，很多朋友为了自己的孩子能上到一所理想中的*，会购房附近的住房，解决孩子上学*的问题，但是如果买的是40年商用性质的房子，那么这个*是不能办理迁户的，孩子上学就比较麻烦了。所以，买房子时一定要问清楚房子的产权年限。买新房，上吉屋网享更多优惠

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