申请住房公积金贷款有技巧吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-16 16:01:14

又到了年底，没想到2020年一晃就过去了，似乎没有太多的欢乐让人在记忆中形成特定的节点，*候扳着手指头数日子，看什么时候过年，类似这样的节点让人的记忆中能够有回忆的事情，对于成年人来说，能够让自己高兴的事情越来越少，而买房就是其中少数几个能让人高兴的事情。对于买房而言，公积金贷款很划算，但是也不是所有人都能够批下来的，那么申请住房公积金贷款有技巧吗？

1、选择合适的主贷人

目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。

2、提前停止租房提取公积金。

如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。

3、贷款年限尽可能拉长。

使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。

这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。

以上就是一些关于申请住房公积金贷款的技巧了，公积金贷款是非常划算的，而且现在年底置业有众多的优惠，各家楼盘都会拿出自己压箱底的优惠冲年底业绩，拿上楼盘的优惠，再加上公积金贷款的利息优惠，那么一套房子下来还是能省不少钱的，所以在*近有置业打算的朋有不妨选择在年底去看看，也希望小编的这篇关于公积金的文章能够帮助到大家，想关注更多楼盘方面的知识欢迎点击旁边链接。买新房，上吉屋网享更多优惠

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