交房时验房要做哪些事？

来源：楼盘网发布时间：2020-11-28 11:47:51

买房后就是要等待交房了，虽然交房了难以掩盖内心的喜悦，不过在交房时也不能大意，不能三两笔带过，像是房屋面积、墙体方面的问题都还是要注意的。另外，除了这些，还有一些细节性的问题得注意，例如下水道是否通畅，如果不注意的话，会给日后埋下隐患，如果验房时不注意，装修也没发现，装修完了才知道下水道还是堵着的，那就麻烦了。

新房验房注意事项：

1、测量面积很重要：我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。

2、墙体是否空鼓和开裂很重要：用安全锤在室内全部的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

3、防水很关键：新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我会自己做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题也没有，您再在这个基础上做防水，那不是更保险?

4、下水道通畅是细节：新房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子吧，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好以后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦?

带上这些工具会方便很多

1.四把尺子验收空间及家具，尺子是非常重要的小工具，对装修好后的新房验收很重要，一般准备一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具，在验房时主要用来测量房屋的净高、净宽和家具的尺寸，比如检验预留的空间是否合理，家具大小是否和原设计一致。方尺的功能就是对内外直角进行垂直度、水平度的检测，比如检测门墙角、窗边角是否呈90度等。

2.一个塑料盆验收下水管道，“拿着盆子干什么?当然是用来检查房屋里的排水、污水管道是否通畅。”有着十多年施工经验的冠盛装饰工程部经理刘凡说，面对阳台之类的排污口，业主验收时，拿一个盛水的盆子，将水倒进排水口，看看水是否能顺利流走。为什么要专门验收这个呢?因为在工程施工时，有一些“不规矩”的工人在清洁时往往会“偷懒”，把一些水泥渣倒进排水管冲走，如果水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

3.一个锤子验收墙体与地面，方便的验收工具就是锤子，验收新房时，业主直接用锤子敲击墙面和地面，听声音可辨别是否空鼓。“验收时会碰到空鼓，但撬下瓷砖以后发现，不是泥工贴砖的问题，而是原始墙面存在大面积空鼓。所以，业主在装修贴砖之前，就要对卫生间、厨房等进行墙面验收，以避免造成不必要的麻烦。

4.一只万用表，验收强弱电类在检测插座是否可用时，要用万用表测试，而在弱电方面，需要具备一定专业条件才能检验。此外，本期小编小飞提醒您，除了以上工具外，业主在新房验收时好带上计算器、笔、记录本等，以便现场使用，有懂行的朋友一起帮助验收更好。

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