购买首套房与二套房费用有什么不一样？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-26 15:24:52

购房是现在人一生中必须要面临的问题之一

很多人一辈子都在为“房”奋斗

因为在中国人心目中

“家”文化扎根于心底

而“家”这个字的上半部分

是寓意着有遮风避雨的场所

房子则是组成“家”的一部分

所以购房是中国人一生中避免不了的话题之一

而随着生活的不断变好

部分人群有了闲置资金

或是寻求改善型住宅

开始考虑入手二套房

那么购买首套房和二套房之间的费用有什么不同？

*次买房开首套房证明需要什么材料呢？

购买首套房才可享受的优惠

1、*比例更低

如果是你采用贷款的方式购房，那么你的首套房将会享受到更低的*比例，在一般的限购城市里*套房的*比例在20%到30%左右，而第二套房的*比例就可能达到40%至50%；别看只多了10%，对于房子动辄几十上百万的价格，也是一笔不少发的开支。

2、首套房贷款利率更优惠：

首套房和二套房之间的贷款利率也不一样，目前国家的基准利率是4.9%，在部分城市里首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%，或者按照基准利率执行，而二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

3.首套房减收契税：

对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，首套房与二套房一样，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，首套房减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，减按2％的税率征收契税。

开首套房证明需要什么材料？

1、持本人的身份证原件及身份证的复印件一份可办理预约。

2、本人的*簿，办理个人的证明时只需要自己的*簿原件还有复印件，如果是已婚的双方则需要男方的主页以及本人页的原件、复印件一份，女方的也是需要主页还有本人页的原件、复印件一份。

3、集体*的则需要到*所在地开具户籍证明，证明的原件还有复印件一份，如果*中有未成年小孩的则需要*原件还有复印件一份。

4、如果是已婚的则还需要结婚证的原件及复印件一份，如果是查询以家庭为单位的，夫妻之间是可以代办的，但是其他人就不可以代办，只要夫妻双方其中一人来便可以办理。

5、单身(有丧偶、离婚或者未婚的)需要户籍所在地的民政局所出具的单身证明原件还有复印件一份。

由上可见，购买首套房和二套房之间的费用还是有一定区别的，有这样的政策也是国家为了整治前一段时间恶意囤房，炒房的不良风气，实际上到头来也是为了保证绝大多数人民的利益，希望你以上信息能够帮助到大家。