部分楼盘推出买房0*靠谱吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-21 16:31:19

我们在买东西时

经常会有商机推出诱人的优惠活动

比如说一成*买车

甚至还有0*开车回家这样的活动。

而房子也属于商品得一种

所以营销活动也少不了

不过由于房子的价格较高

优惠个几大千似乎也不痛不痒

所以有部分商家就推出了*2万、甚至0*买房的营销策略

这样的方式靠谱吗？究竟是套路还是真正为的优惠？

首先我们需要弄清楚商家运作0*购房的方式

我们都知道正常的房贷*比例是在30%左右，部分城市可能还会低一些，那开发商能违背这个国家政策吗？很显然不能。他们也必须按照这个比例来做商业贷款。

所以零*是由开发商垫付三成*的行为。所谓零*购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期*，即购房者不支付或者少量支付*，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的*凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零*买购风险更高。

也有一些开发商会通过贷款公司做*贷款，不仅会增加双重利息的收取，而且也会影响到自己后续的正规房贷审批。

此外在进行房贷的过程当中，并不是所有人都能够房贷成功，还需要考验自己的购买资质以及还款能力。如果已经签订了0*购房合同，发现无法贷款，还需要赔付开发商的*。

所以零*购房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零*看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零*门槛较高，*起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次，申请零*的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

另外，零*买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

所以零*本身就是营销手段的一种，已经违背了国家对于首套住房贷款比例的相关规定，盲目的使用贷款来购房，不仅会增加自己的风险，而且一旦出现经济断裂，会导致银行收房。

看到这里大家能明白零*的真实情况了，作为购房者需要明白其中的一些政策以及运作方式，充分考量自己的风险。希望这期的文章能帮助大家。