买房后，签订购房合同要注意什么，是怎样一个流程呢？

来源：楼盘网发布时间：2020-11-21 10:56:24

经过长时间的楼盘考察，确定了房子给方面都比较合适，与职业顾问确定价格后就要交款签订购房合同了。而大家都知道，签合同后，合同就具备了法律效应，所以这一步很重要，有很多东西需要核对，检查清楚，特别是一些关系到自己切身利益的东西一定要注意，那么究竟有哪些需要注意的点呢?小编整理了一些相关资料，一起开看看。

一、签订购房合同注意事项

1、交房时间约定：签购房合同的时候有很多注意事项，比如房屋的交付时间是需要进行约定的，如购房合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

2、口头承诺：开发商在出售房屋的时候可能会对购房者做出一些口头承诺，但这些承诺不写进合同里的话，是很难追究违约责任的。

3、物业也不能忽视：购房者在签购房合同的时候千万不要忽视了物业管理，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

4、违约责任约定：虽然买房是一件谨慎的事情，但是房屋在进行交易的时候可能会存在违约的情况，如签约后购房者要求退房、不按期付款、开发商卖房后要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等。

5、贷款不成的约定：贷款买房也不是一件容易的是，购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

二、商品房买卖合同的签订流程

1、签订《认购书》。

2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。

3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。

4、办理预售登记。

5、在商品房买卖合同之后将《商品房抵押贷款合同》登记备案。

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