恩施土拍市场依旧火热，而你还在对房价观望吗？

来源：恩施新房发布时间：2020-11-20 16:53:47

就在前几天，恩施州城土拍市场惊现“三连拍，碧桂园以3.9亿元斩获金龙大道中段地块。当天下午两大实力房企以总价3.45亿元拍得金龙大道北段地块，11月17日，州城土拍总揽金达7.35亿元。恩施土拍市场进入下半年后，市场异常火热，土地供应不断增加，成交价、溢价率更屡次攀升，土拍市场可谓火热。

那么，恩施今年土拍市场为何行情这么好呢？

3月份以来，恩施售楼处重新开放，新房成交激增，楼市逐渐回暖。而市场的回暖，正是房企拿地的兴奋剂。

地好卖，同时也说明开发商购买力增强。手里有钱，政策放宽，资金成本下降，对市场有了充足信心，房企当然要抓紧抢地了。

在今年2月至6月，开发商几个月没拿地，心里也已憋得难受。政府在今年7、8月开始供地后，便引发房企抢地大战。

通常而言，业内都将土地比喻为“面粉”，房子比喻为“面包”。只有手里有面粉了，才有资格做面包。

政府加大土地“面粉”供应，一方面是刺激消费，增加财政收入，另一方面也是为了加快推动城镇化建设，拉动内需，尽快提振经济。

政府也不容易，一方面是大幅的减税，另一方面是收入下降。土地收入，则是财政收入的重要来源。

目前今年来看，单纯依靠恩施旅游收入，已很难支撑恩施GDP，唯有房地产才是硬实力。

毕竟，无论何时房地产一直是投资和需求（刚需、刚改）两端对GDP形成重要支撑作用，更别说它在整个漫长产业链的拉动作用了。

另据了解，2020年，恩施市住宅用地拟供应1935亩，2021年将培育住宅用地1691亩，2022年培育住宅用地1241亩。

眼看着恩施土地供应越来越少，开发商心里也是真心慌了，眼看着好地都被别人抢了，心里肯定也是抓心挠肝。

此外，还有其他因素，这里就不一一赘述了，总之，恩施独特的地形、地貌，可用来开发商品房的住宅用地，只能是越来越少。往后拍卖的地块也将是越拍越贵。

土地市场，作为楼市的风向标。它一方面反映出开发商对于这个市场的信心和布局，另一方面也会影响到购房者对于市场房价的一个预期。

未来，恩施房价微涨的可能性较大。但是，想要大涨还是有点难。但想着房价大降，估计更难。

不管怎样，对于刚需一族来说，房子迟早是要买的，恩施房价已经触底，不可能再有多大下降空间。

毕竟建筑成本、人工成本都在一路攀升，房企这么高的价格拍地，不可能亏本做买卖。

恩施作为四线城市来说，城镇化还比较低，大有上升空间，进城的、结婚的、为了孩子读书的......等等，这些购房群体一茬接着一茬。

所以，买房还须趁早，抓准时机，不要出现在你还在观望的时候，优质房源已经被其他人选走了的情况，毕竟房子一套就动辄几十方，买就要买的称心如意的。

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