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恩施土拍市场依旧火热，“三连拍”土拍总揽金达7.35亿元

来源：恩施新房发布时间：2020-11-19 09:40:44

恩施*近年楼市火热，特别是前几年，恩施的房价达到了一个高峰，那时候的楼市出现了很多人等一个楼盘的情况。今年因为疫情的影响，房价稍有回落，有人断言恩施的房均会就此跌落，但从十月房交会的情况来看，似乎恩施的楼市依旧火热，特别是前几天恩施土拍的情况，能看出恩施的一个房地产的火热。

11月17日，恩施州城土拍市场惊现“三连拍”，上午碧桂园以3.9亿元斩获金龙大道中段地块。下午两大实力房企以总价3.45亿元拍得金龙大道北段地块，11月17日，州城土拍总揽金达7.35亿元。

据悉，碧桂园竟得地块位于金龙大道与金凤大道交叉口西北侧，总面积为95341.10平方米，约合143亩。

交易截图

该宗地规划建筑密度≤30％，容积率1.0≤容积率≤2.5，绿地率≥30％。

地块区位图

该地块曾于去年被国投以3.3亿元竟得，随后转让，几家实力房企轮番竞价，*终被碧桂园以3.9亿元竟得。

地块位置

下午拍出两住宅地块均位于金龙大道北段，相距不远，且周边有数个新建住宅小区在建。

其中，2020-50地块位于三河村，紧邻广银海棠湾、碧桂园天樾等新建住宅小区。该地块由两家实力房企经过137轮竞拍，*终广银以2.53亿元竟得，溢价34.4％。

据了解，该地块出让面积57121.5平方米，起拍价18851万元，起拍单价约合3300元/㎡。

地块大概位置

该地块建筑密度≤22％，容积率1-2.4（商业建筑比≤5%），绿地率≥35％。

地块区位图

2020-52地块位于耿家坪村，紧邻耿家坪还建小区、金龙公馆。该地块*终以9227万元拍出，未现溢价。

土地出让面积29291.05平方米，起拍价9227万元，起拍单价约合3150元/㎡。

地块大概位置

该地块建筑密度≤30％，容积率1-2.5（25%≤商业建筑比≤30%），绿地率≥30％。

地块区位图

回首过去百日，恩施土拍市场可谓是热闹非常！恩施各大片区轮番掀起了拍地热，尤其是城北新区。

金龙大道

“几百轮竞拍”、“多家房企疯抢”“高溢价率”等一系列前所未见的土拍抢地操作出现，恩施土地市场一度引起大家的热议。

城北掘金正当时

正所谓 “区位决定价值”。对于这股土拍“热潮”，专业人士分析，在恩施州城几大片区中，金龙大道北段位置得天独厚。

硒谷*建设地

处于新区腹地，且地势平坦，紧邻火车站、汽车站、高铁站、机场、以及建恩高速、沪渝高速等多条高速出入口。交通便捷，区位优势突出。

新城与高速连接线

另外，城北新区还将重点打造州城的宜居新区，目前仅住宅项目已有近二十个项目在建或已交付入住，未来新区入住人口将达数十万。

施州大道也通到了金龙新城

受今年新城建设步伐加快、大型商业配套逐步完善、以及土地政策优惠力度加大，未来城北新区发展大有可为。

新城区的公园

特别是在新城光环下，众多全国大牌房企抢滩恩施，也是造成近期恩施土拍市场高热的原因之一。

新区施工忙

经过多次地价拉升，恩施的楼市也像打了一剂强心剂，房价也有了上涨的动力。

建设工地遍地开花

从恩施市住建局发布的统计数据来看，恩施市10月住宅均价比9月环比上涨0.2％。虽然上涨幅度不大，但却是楼市回暖的一个积极信号。

欣欣向荣的新区

众所周知，“面粉”价格上涨，自然也会推动“面包”价格上涨，因此，地价上升也直接导致了人们对未来恩施主城房价上涨的预期！

住宅项目拔地而起

其实房价上升的话，也势必使得房企在产品的把控上花费更大的功夫！

住宅小区

因此，对于买房人而言，由于成本更高，恐怕在选房时，反而会更加注重房子本身的居住品质！而把控产品力这块，也正是这些品牌实力房企的长项！

厚积薄发

随着恩施高价地的频现，土拍日趋火热，你觉得恩施的房价还会上涨吗？

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