房贷问题别忽视，不注意房子都玩掉

来源：吉屋网发布时间：2020-11-08 15:22:01

马上又要到年底

买车买房子的朋友开始多了起来

收到买房子的相关问题也变多了

商品房不同于其它商品

因其数目较大

大多数人都会选择分期付款

*一般是20%左右

剩下的就需要分期按月还款了

这其中就涉及到房贷的问题

我们选取大家问的比较多的问题一一解答

一、房贷卡里钱不够了第二天转的会自动扣吗?

房贷卡里钱不够了第二天转的会自动扣。当房贷卡里钱不够还时，当天把钱存入就行，银行会进行二次扣款。可以通过手机银行进行操作还款，等待系统出现自动补扣时，注明上扣款日，如果在当天没及时还款时，就会产生逾期记录。

二、还房贷要注意什么?

1、注意月供变化

有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账

虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，*分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷

大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷

现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

三、还贷一年后提前还房贷要交违约金吗？

1、建设银行：还贷一年到两年，提前还款收取2%，两年到三年的收取1%。

2、农业银行：还贷一年后提前还款不收取违约金。

3、工商银行：贷款满一年后提前还款不收取违约金。

4、中国银行：贷款满一年后提前还款不收取违约金。

5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。