我们所购买的商品房，“面积”到底该怎么算？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-06 16:16:55

当我们怀着愉悦的心情去看房时

一定会有销售顾问给你带来专业的介绍

户型、采光、面积都是你关注的重点

前面的好理解，但说到面积时

你一定会有所疑问

建筑面积是什么意思

搞的人稀里糊涂

作为买房人，我们应该看那个面积呢？

别急，我们一一道来

首先明确一点，平常所说的房子是多少平方的，指的是建筑面积，85平方的房子，有电梯等公摊，使用面积大概是六七十平方米左右。

所以商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+公摊建筑面积。

其中套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

作为买房子的民众，实际上是关注的套内使用面积。包括套内卧室、起居室、客厅、过道等空间面积的总和。是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，而套内建筑面积是包含了这些的。

套内面积搞懂后，我们总结一下

建筑面积和套内面积的区别

1、计算公摊的情况不同：

套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

2、计算公式不同：

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

3、定义不同：

建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。

相信经过这样的解释，大家应该清楚关于房子面积的问题了。我们实际上买到手上的使用面积要比宣传上的建筑面积要小。

所以大家买房后发现并没有宣传上所说的100多㎡也就能懂了，因为要除去公摊还有套内墙体面积，套内阳台建筑面积；剩下的才是我们真正使用的面积。

但也存在一些楼盘虚假宣传，所以弄懂这些房屋的面积后，一定要向销售顾问问清楚实际上能得到的使用面积是多少。