安置房与商品房的区别

来源：楼盘网发布时间：2020-11-03 16:12:20

1、土地性质的区别：安置房土地性质和商品房是完全不同的，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的，两者有一定的区别。不过拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，也可以进行上市交易。

2、产权的区别：安置房和商品房的产权是不同的，安置房也可以叫做不完全产权房，房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的，既有完全的房屋权也有土地使用权。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

3、房屋质量的区别：安置房的质量一般比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题，相反安置房会为了降低成本存而在偷工减料的现象，也就是我们讲到的豆腐渣工程。

安置房要注意什么

1、看政策：安置房是政策发展的产物，因此不是所有安置房都能买卖。如果是没有产权证的安置房，按照国家规定是不允许上市交易的。购房者无法购买，即便通过合同约束，多半也是无效的，不受法律保护。

2、看时间：有的安置房有产权证，但是也不是轻易就能买的，购房者需要注意安置房是否处于交易限制，有些安置房只有居住满五年之后才允许上市交易，并且还需要缴纳土地出让金等费用。

3、看价值：安置房的价格较低、地段不是太好，*空间也比较小。因此即便是可以买卖的安置房也应该谨慎购买。转卖时还容易亏本。普通购房者住房需求太过迫切，愿意接受更为繁杂的手续购买安置房，买回来也不划算，房产投资者就更不要选择安置房了，买回来也会后悔。

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