销售人员口中的“容积率”，你真的了解吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-12 14:19:59

相信很多朋友在去看房的时候都会听过销售人员说过这个小区的容积率是多少多少，其实大部分人都不知道所谓的容积率到底是个什么东西。容积率的高低对居住又有什么影响呢？如果“容积率”对你来说是个陌生的概念，那么我今天就来给你科普一下。

一、什么是容积率？

容积率其实就是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。即容积率=总建筑面积÷总用地面积。简单的来说容积率就是把一个小区内的每间屋子和其他建筑都拆下来平铺在小区的土地上，前者和后者的比值就是容积率了。

二、容积率的高低对居住有哪些具体影响呢？

其实容积率不仅仅只是一个比值，它还和我们居住的舒适度有密不可分的关系。通俗的说，容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系。不管住在哪里，当然是户数越少、人数越少、面积越大越舒服了。如果说容积率很大，说明这个小区内的屋子很多，进而说明住的人数相对来说也很多，每个人所能分担的公共设施就会很少，现实中*极端的就是带着小孩下楼玩小区内的滑梯都要排队，而且容积率越大，说明小区内楼间距和绿化面积就会相对减少，导致采光和绿化都会存在相应的问题。因此容积率越低，居住的舒适度就越高，反之则居住的舒适度就会越低。买房是我们很多人一生的追求，当然在买房的时候也要考虑居住的舒适度，那么在这个时候，容积率就会是一个直观的体现了。

三、容积率在什么范围比较合适呢？

其实住宅容积率一般在徒弟拍卖时就已经确定了，只是不同的产品适合不同的容积率的问题，下面就为大家提供各类不同建筑分别对应的容积率数值供大家参考：

1、容积率低于0.3，非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率在0.3—0.8之间，一般的别墅项目，环境应该还可以，但是感觉会有点密，同时小区内可能还会穿插双拼别墅和联排别墅。

3、容积率在0.8—1.2之间，如果全部为多层建筑的话，环境可以说是相当的不错了。

4、容积率在1.2—2.0之间，正常的多层项目外加小高层项目，在小区环境上可能就显得一般。

5、容积率在2.0—3.0之间，正常小高层项目外加二类高层项目（18层以内）。如果全部是小高层的话，那么环境可能会很差。

6、容积率在3.0—6.0之间，高层项目（楼高100米以内）。

7、容积率高于6.0，摩天大楼项目（100米以上）。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般来说，一个合格的小区，高层住宅的容积率不应该超过5，绿地面积也不应低于30%，但由于受土地成本等限制，并不是所有项目都能做得到。

以上就是本文给您科普的容积率的知识了。总而言之，如果你在看房的时候听到置业顾问说这个小区的容积率低，那么恭喜你，你所在的小区人不会太多，也不会太嘈杂，你在这个小区将会居住得很舒服。

销售人员口中的“容积率”，你真的了解吗？

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