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根据央行的数据显示，4月份住户存款少了7996亿元，每天都有266亿元“流出”来，另一份数据显示：住户部门的贷款增加了6669亿元。你们看出什么信息来了吗？
这个“一减一增”，基本诠释了近期楼市回暖基本所在。
在成交量上，根据我爱我家的数据显示，在重点监测的12个城市里，二手房成交量环比上涨了78.6%，同比涨幅也比3月份收窄了52%，虽然整体同比还有8%的下降，但已有北京、杭州、南京、太原实现了同比转正。5月份虽然才过去一半，但从楼市的表现来看，应还会有更多城市加入，实现成交量“翻红”不过是“前脚后脚”关系。
大家还记得2013年央视经济频道报道的常州“鬼城”吗？说是商品房大量积压，住房空置率高，是第二个鄂尔多斯。不过，近日看到一房产媒体统计出来的楼面价数据显示，该市主城已有21幅万元/平米以上地块，遍布武进、天宁、新北、钟楼等全市区域。
其实，全国其他地方的土地市场也是可圈可点。根据克尔瑞数据显示，4月份全国土地成交均价超3000元/平米，是2018年以来的新高。其中宁波、南宁、徐州、绍兴、厦门、昆明、福州、佛山等城市土地平均成交溢价率超30%。
所有的楼市表现，都会反应在房价上。
5月15日，国家统计部门发布了1-4月份全国商品房销售数据。其中，全国商品房销售额超3.2万亿元，比去年同期降了近两成。但我们都知道，受本次突发事件影响，很长一段时间售楼处大面积关闭，现在正快马加鞭赶上来，比如4月份住宅待售面积比3月份少了472万平米。
在价格方面，1-4月份全国商品房销售均价为9379元/平米，比1-3月份上涨113元/平米。当然，这是均价，有的地方比这个数据低，有的地方自然也就高于均值。
不过，这些看似全面回暖的楼市表现，并不意味着楼市又要起飞了。在不以房地产刺激短期经济发展和房住不炒的双重“钢锁”下，料楼市整体上还是以平稳健康发展为主。
然而，楼市大方向如此，并不代表楼市内部的格局不发生变化。比如，同一座城市，有的区域房价是其他区域的数倍价格，即使同一区域，不同小区其价格差距也是不小。实际上，时间进入到2020年，两条“新政”，是实实在在改变楼市格局的“王炸”。
*、棚改退出，旧改登场，老房子彻底失去了翻身的机会。
在4月14日的“国常会”上，高层部署了2020年的老旧小区改造计划，重点是2000年以前建成小区。会上释放的信号很明确，改造老旧小区不仅是惠民生需要，也是扩大内需举措，其力度进一步加大，改造老小区数量比去年翻番。
其实，旧改并不是突然“杀出”。
按照棚改十三五攻坚计划目标，在2020年基本完成现存的城镇棚户区、城中村以及危房改造。简单的理解是，大规模的棚改就要结束了。由此看出，棚改退出已在几年前就打了“预防针”。
老房子不拆了意味着什么呢？即使未来还有一些零星的拆迁，但大规模的拆迁基本不存在了。这一点，副部长黄艳早在去年7月的吹风会上就明确表示，今后要避免大拆大建和一拆了之。
对于楼市的影响，很多人会直接联想到楼市失去了大量手持现金的拆迁户，*直接的影响是新房市场，然而，旧改的闪亮登场，则是决定二手房市场命运。
如果说棚改只是一个阶段性工作，那么，旧改则代表着未来二手房市场趋势。为什么这么说呢？
除了前面说的扩大内需因素外，还有一个重要原因是，随着城市建设成熟，房产的价值已经得到充分体现，“拆不起”则是推动旧改不断前行的根本因素。对于那些买了老旧房子等待拆迁的人来说，希望基本上是破灭了，迎接旧改是老小区的长期归宿。
如果你的小区迎来旧改，短期看，对小区房产价值有一定的提振作用。但长期来看，从旧改的内容可知，主要包括基础改造、提升改造和完善改造，不会从根本上改变小区的布局，也不会改变房子结构，类似于此前常说小区出新“升级版”。
一句话，房子住久了，适当换换新房应是不错，买老房子投资的，还是慎重为好。
第二、多校划片可不止在北京，它是未来教改趋势，学区 房价值格局重塑。
这几天，媒体的火力都集中在北京市的“731新政”上，根据报道，自2020年7月31日起，西城区取得购房并取得产证家庭子女申请入*不再对应登记入学划片*，实行多校划片方式入学。而且原则上“6年一个学位”，为学区 房降温。
这是偶然吗？显然不是！打开网页，全国各地多校划片序幕已经展开。
5月12日，成都首个多校划片方案出炉，天府新区直管区划分为12个*学区，逐步试行学区划分适宜、部门授权得当以及资源配置适度学区制管理模式。意味着区域“一套房子对应一个学区”时代将成为过去式。
南京秦淮区在2018年就试点了公办*单校划片和多校划片并存方式，本区域共划分为3个片区，志愿填报同一所*，没超出计划人数，直接录取，超出则按照电脑摇号方式录取，未录取的由教育局统一分配。
实际上，多校划片已经成为一种趋势，教育部力推。
早在2015年11月的教育部发布会上，点名24个城市试点多校划片，基础一司司长王定华在会上表示，正考虑推行多校划片，为学区 房降温。
据不完全统计，目前北京、上海、长春、南京、福州、青岛、深圳、贵阳、西安、天津、重庆、武汉、成都、长沙、广州等城市已试点多校划片方案。
从单独学区到多校划片，对楼市格局影响无疑是深远的。
一方面，对过去奇高的老旧学区 房是一个打击。一个小区就固定对应一所*，这些年我们见证了优质学区 房是普通房子价格数倍的成长过程。多校划片以后，一个小区未必就对应一个学区，即使同一个小区的不同家庭，也可能对应不同的*。房子与*捆绑束缚消失了。
试想，如果过去单价10万一平米的学区 房不能上A名校，你还会用花那么高代价去买吗？显然不会，你可能会选择旁买旁边只有5万一平米的房子，因为它也有机会上这所A名校。所以，对于此前炒上天的“老破小”学区 房打击尤为明显。
另一方面，对教育资源丰富区域的房产价值有一个提振过程。区域内的教育资源虽然有一二三名之分，但在全市内都是佼佼者，买在这里的房子再差也有8成，所以，会吸引更多的人关注和购买，对此前区域内属于价格“洼地”的房子价值有促动作用。
从以上两方面看，多校划片虽然未必能让学区 房价降多少，但确实重塑了楼市格局。
当然，我们还应看到一种现象。因为多校划片基本上是填报资源和摇号相结合方式，如果区域内甲*报名人数爆满，而乙*则无人问津，会不会激发后者提升教学质量呢？如此，对域内家庭适龄子女教育算是一种长期利好吧。
2020年以来的这两条“新政”，看似对我们整体楼市趋势不沾边，但对整个楼市内部的格局则是“王炸”。
随着大规模拆迁时代过去，旧改时代到来，如果说房产价值还有成长空间的话，那么老旧房源则是未来买房投资的一个“禁区”。如果说多校划片是一个趋势的话，那么追逐顶 级教育资源学区 房的理念将逐渐成为过去式，同样，回避“老旧”房，关注具有教育成长空间的片区房则是买房人另一个选择。
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