再提"房住不炒"刚需上车正当时

近两个月来，房住不炒提出的频率又高了起来，7个城市政策“一日游”，

深圳官方解释楼市怪相系炒作行为等等。无数的例子摆在我们的面前，

一遍遍告诉我们——楼市政策将保持稳定，且坚定不移。

事实上，当前全国楼市不仅已经保持了一年多的稳定状态，

且顶住了疫情的压力，正是这一次调控的成果。

在2018年底提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的工作要求之后，

2019年和今年至今的表现，基本符合了要求，达到了预期。

而根据国家统计局发布的每月房价指数来看，房价真的就稳住了，

每月涨跌有度，尽管有上涨也保持在较低的幅度，这是我们应该肯定的成果。

同时，我们更应该保护这样的成果。我相信当前有很多的购房者还在观望，

一些定力不足的购房者还会被房价会涨、会跌的言论搞的团团转，

不知道该不该买，会不会“亏”。再提“房住不炒”，

还是要抛开盈亏的概念，需要居住就去买，想要“投资”就歇歇，其实很好理解。

经过疫情之后，尽管不少城市又发布了人才政策，但短时间内很难拉动人口的流动

。社会各个层面仍在努力恢复元气的过程中，无论是工作岗位的提供，还是移居的欲望，

都较之前有一定的下降。在复旦大学EMBA主办的“君子知道”人文商道沙龙中，

中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷提供了一个数据——从2011年起，

城镇化速度明显放缓，过去城镇化率每年提高1.4个百分点，2018年已降到1.1个百分点。

另外，“我国城镇居民的住房拥有率为96%，远超美国”，这个数据更值得思考。

尽管我们能感觉到身边，包括自己都还是有购房需求的，这个数据是否准确？

如果真就是这样，那也表明着接下来的商品房购买力会随着时间的推移而下降。

一方面是人口流动的放缓，一方面是需求度的降低，房价上涨的基本条件正显得单薄。

上月20日，5年期以上LPR下调10个基点，而在近期有消息称郑州、南京等地银行也相应下调，

当然这个消息并没有官方消息，有待考证。而消息源称，*降幅也仍在LPR+89个基点。

如同上月的下调意义基本一致，不会大幅度下降。也就是说，真正换算成自己省下的钱，并没有多少。

在可预料的未来，5年期以上LPR的调整仍将保持稳定，更不会出现大幅度下调的可能。

因为一旦如此，对于市场会产生不可测的影响，这也是与当前调控预期相违背的。

所以，从以上3个方面来看，今年房价上涨的可能已经几乎为零。

那具体到每个城市，当然会有自己的变化，不同区域间的涨跌都应该交由市场。

但从宏观角度来看，房价将会表现得“十分乖巧”。

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