你知道买房怎么选「梯户比」吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-13 15:19:23

买房，对于非专业人士来说是一件即便殚精竭虑也未必能做好的事，因为想要买到一所舒适称心的房子，真是煞费精力，一丝一毫都得注意。

看房的时候，需要考虑的因素太多了，地段、价格、交通、户型、梯户比、车位比、容积率、绿化率等等都是直接影响我们日后生活的指标。其中有一个“梯户比”，是一个让人头疼的指标，它既不像车位比和绿化率越高越好，也不像容积率越低越好，它没办法单纯的说通过比例的高低来衡量它的优劣。所以，今天我们来好好说一下这个“梯户比”！

01 什么是梯户比

规范解释：梯户比即电梯数和每层楼住户数的比例。

比如常见的，一个单元内如果有2部电梯，4户业主，那么它的梯户比就是2：4。也就是我们经常说的两梯四户。

电梯的配比往往是开发商根据相关的法规要求，结合项目的业态与实际规划而定。

梯户比一般分为三个档次：

别墅、洋房、小高层一般是低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户

高层梯户比：2梯3户，2梯4户

公寓、商住房是高梯户比：3梯10户，4梯12户等

一梯一户

△一梯一户示意图

一梯一户即私家电梯独立入户，这样的产品意味着走出电梯也就进了家门，很好地保障居住者的私密性；这样户型的房子一般都是大户型房源，户型结构清晰，采光条件好，舒适性是其他梯形无法比拟的。

一梯两户

△一梯两户示意图

一部电梯，由两户人家分摊，相对公摊面积就少了，得房率高一些，私密性没有一梯一户强，但是居住环境也是比较安静的。这种梯户比的户数少，容易设计出南北通透的户型，空间设计上不会有太多的硬伤。不过，以上两种只有一步电梯，假如电梯坏了或者进行临时维修，对于住在靠上楼层的住户来说就有点麻烦了。

两梯两户

△两梯两户示意图

两梯两户指的是一个单元设计有两部电梯，每层有两户人家。在高层建筑上，两部电梯设计可以减少上下班高峰期电梯的占用率，缓解拥挤，多一部电梯也起能到备用的作用。两梯两户的户型采光通风也是杠杠的，舒适度、私密性也非常好。

但不言而喻，与一梯一户设计一样，这两种梯户比的公摊面积比较大。一般也都是大户型产品，如果在自己资金能力可承受范围内，两梯两户设计可以作为置业首选。

两梯三/四户

△ 两梯三户示意图

△ 两梯四户示意图

两梯三户或者四户是市场上目前比较常见的梯户比设计，从质量和价格两方面而言，适合更多人群选择。公摊面积相对更少，尽量压缩中间户的开门空间，让公共区域不至于太憋屈。两部电梯，电梯维修带来的影响也相对较小。

缺点是，中间两户的采光、通风条件会受到一定的影响，但目前很多楼盘会通过连廊实现中户南北通透。

多梯N户

△多梯N户示意图

目前市场上也有多部电梯配置多个住户的高梯户比项目，深得刚需购房群体的青睐，例如同祥四季、昌泰玖筑翰府两个楼盘分别设计了两梯五户和两梯六户的楼栋，好处嘛，就是单套面积小、总价低，可以轻松入手，且公摊面积大大减少。

再有一梯三户、两梯十户、三梯十二户等更高的比例，一般都为公寓产品，与前面提到的低梯户比、一般梯户比相对而言，高梯户比由于楼栋结构的限制，难以保证房子的透通性、通风采光条件，甚至有的阳台都不方正，通透，总会有个别房间暗卫、暗厨、暗卧等情况。这样的梯户比住户人数较多，上下班高峰期等电梯时间就会增加，环境也会比较嘈杂。

*后，关于梯户比对生活的影响，小编再给划一下重点：

1、等待电梯的时间。梯户比越高，那么该栋楼的居住人口密度就越大，等电梯的时间就越长。曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

2、公摊影响。电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。因此，2梯2户的公摊一定大于1梯2户，*终会影响你的购房款和物业费。

3、通风采光。梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套户型设计的局限性就越大，可能出现暗厨暗卫和不方正的房子。

4、私密性和居住舒适度。1梯1户的私密性无疑是*的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着住户人数增加，私密性舒适性随之降低。

地段、交通等购房大指标就像是外套，决定了居者的体面、方便；户型、梯户比等细节就像是内衣，住着舒不舒服只有自己知道。所以，买房的时候比别人多考虑一点，住的时候就有可能比别人舒服一点。

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你知道买房怎么选「梯户比」吗？

01 什么是梯户比

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