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*近有很多需要购房的新朋友咨询关于新手买房的注意事项，今天给大家整理一下，计划买房的朋友都可以看看。
*，搞清定金与订金的区别。
1：有预售 如果你签了某方面协议，定金是不退的
一般我们看好房子，觉得价格也可以了楼层以及各方面都不错，置业顾问会让我们交钱，会给我们讲，留房源定价格，防止别人来买，公司涨价，这个时候一般的人都会交钱，但是在交钱之前要问清楚是定金还是订金，不合适能不能退，一般企业会给你开收据和定金协议，在协议里面一定要有备注，例如，本某某公司，今天收到某某购房定金/订金，小写，大写，如有其它原因，本公司无条件在多少个工作日退还购房人某某，定金/订金多少钱，（但是实际情况下一般房产公司都不回让客户再他们协议上加条款，）这时候你要留证据，记得问置业顾问此类问题要录音拍视频，但是不能让别人发现。
2：无预售 （让我们交钱排号，这个钱是可以退的）
在恩施比较普遍，开发商会提前预售，就是交钱排号，好处就是优先选房，开发商们管这个叫认筹。
这里大家交的钱，可以放心，如果不推可以向房产局举报，等等，但是在协议里面也要让开发商给你备注时间（房子选不上退钱时间），
第二，交纳*
这个时候已经很重要了，一定要仔细
在交*之前，自己核查自己购房资料
1：征信，
以下情况不能购房
（连三累六/一段时间里多次查询征信
/房贷预期三次以上/老赖/被执行人等
如： 信用卡套现/花呗网贷又欠款需提前还清）
2：流水
无负债（我们实际收入是月供2倍）这里指打卡的固定工资再银行卡上可以看见
有负债（月供加个人每月平均负债，超过2倍以上）
注意：有人发的现金，如果你想买房这个打算，需提前半年将钱往卡里存，第二觉得自己流水不够也可以提前半年在固定卡里，每个月固定时间存钱，但是不能整存整取，意思应该大家明白
3：单位证明
需要在单位满六个月，银行基本要求，银行会让你留单位电话，核实你的情况，一定要給自己单位相关人提前说好，
第三，准备贷款资料
这里我需要提醒大家一点，在实际允许情况下，在给开发商交纳*之前咨询你的置业顾问他们合作得银行是哪几家，先讲自己资料让银行初审一下，是否可以，具备初步贷款资格，不然你*交纳完，银行初审都不通过，开发商一般只会给你退*的70%，30%作为违约金，个人实战建议
一般我们需要准备，*簿，结婚证，
身份证，以上全原件，流水，征信报告，工资收入证明，*款收据和POS小票
第五，签订网签合同时注意以下几点
1：房号，面积，公摊，单位楼层
2：总房款，交房时间，预期交房违约责任，房屋材料用料，是否与宣传一样
*后，我给大家总结了一下具体详细流程
1：看房
能买市里不买郊区，附近交通情况，有没有不利于居住的设施
2：选户型
能买方正不买长方形畸形，一梯四户设计
大户型买东01房，小户型买东02房
3：楼层
房源量多不选2层一下，交房有天然气管，小区后期绿化影响采光，高层，不选9-13层，空气污染层
4：还款方式
能按揭不全款，能公贷不商贷，能低*不全部*
5：交钱
以上提到过，定金还是订金
6：*款
确定买了，付*，
7：准备贷款资料
以上都提到过
8：面签银行
提前和置业顾问说好，怎么讲有利于放贷
9：签网签合同
以上有说到过
10：等待放贷
期间银行会给个人及单位打电话
11：放贷成功
在开发商换去银行贷款收据
12：等待办理入住
准备办理入住资料，入住前需交纳契税，维修基金，个人证件以及购房合同和相关资料。
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