贷款买房的这些误区，你中招了没？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-11 17:27:47

随着房地产市场的不断发展，房价持续走高，想要全款买房对大部分家庭来说几乎是天方夜谭，所以不少人选择贷款买房。然而，由于很多人都不是专业的，所以在贷款的过程中经常产生一些误区，不懂的人可能真的要多花好多冤枉钱。下面我们来看看都有哪些误区吧：

有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多，贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定，年限长并不是适合每个人。

2.信用记录不良就不能申请贷款

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

3.提前还款越早越省钱

有购房人手头资金充足了，认为提前还款越早越省钱，实际上有些情况下并不划算：比如房贷利率已经享受了8折优惠，或者贷款方式为公积金贷款，在当前的利率情况下，如果把提前还款的钱用于购买收益更高的理财产品会更好。另外，选择等额本息还款法的人，如果还贷期限已经过了1/2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是本金了，提前还款就没什么意义了。

4.公积金贷款一定比商贷省钱

一般公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱，其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限 ×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

5.选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?

在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。

6.选择直客式贷款一定比通过按揭公司省钱?

现在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务，因此贷款者为了节省中间费用，也往往愿意直接到银行咨询办理。不过，在利率趋于市场化的今日，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中，挑选他认为*合适的产品给贷款者，或者提供所在银行的* 优惠利率，但这并不代表着这就是贷款者可以获得的*合适的贷款产品或* 优惠的贷款利率。

因为，专业公司了解多家银行的情况，通过对比银行间的房贷利率和房贷产品，往往可以为贷款者选择*合适的银行与利率* 优惠的贷款服务。虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比，可以节省手续费，但这手续费实际上有时只需几个月的月供就可节省回来。

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