商住公寓与办公性质的公寓的差异

来源：吉屋网 2020-05-10 17:10:27

恩施买房交流群-16群（406）

其实办公性质的公寓和商住公寓相似，都属于商业性质的，

主要区别就在于办公性质的公寓办公功能性更强，在办公的基础上也可以用来居住，而商住公寓以居住为主可以用于商用。

40年产权酒店式公寓一般都是商业用地，不动产产权为40年，不能*。

如果是70年产权酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不动产产权则有65年或者70年，可以*。

交易税费也是按照住宅的标准来缴纳，其性质跟住宅一样。另外，70年产权酒店式公寓有划片学区，而40年产权酒店式公寓没有学区。

由于40年产权酒店式公寓通常都采用开放性管理，可随意进出，存在安全隐患;而65年产权酒店式公寓则采用封闭式管理。

70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款，**3成，贷款年限*长为30年;

40年产权酒店式公寓虽然普遍面积会比较小，但是只能使用商业贷款，**5成，贷款年限*长为10年，利率一般上浮20%-30%。

40年产权酒店式公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高;70年产权酒店式公寓，水电费则按民用水电计算，相对来说水电费较低。

物业费也是如此，40年产权酒店式公寓的物业费远远高于65年产权酒店式公寓。

新湖巴山春晓