御璟名苑问答

御璟名苑的房子很购买来自住。因为御璟名苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。御璟名苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此御璟名苑购买来是很适合自住的。

御璟名苑暂无明显缺点。御璟名苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且御璟名苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个御璟名苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

御璟名苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御璟名苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御璟名苑房地产权证，御璟名苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御璟名苑房子还是不属于买房者所有。

判断御璟名苑开发商的实力，1要了解御璟名苑开发商和项目土地情况；2、要看御璟名苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御璟名苑开发商以往的业绩；4、御璟名苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御璟名苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御璟名苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御璟名苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御璟名苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御璟名苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御璟名苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御璟名苑是由专业的施工单位负责的，因此御璟名苑的施工质量是有保障的。并且御璟名苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，御璟名苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个御璟名苑的质量都是有保障的。

御璟名苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而御璟名苑也拥有专业的物业管理团队，负责御璟名苑居住环境的卫生与安全。因此，在御璟名苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

御璟名苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体御璟名苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，御璟名苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

御璟名苑整体来看还是很可靠，御璟名苑由开发经验丰富的建始和泰房地产开发有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在恩施建始县业州镇朝阳大道

御璟名苑位于恩施建始县业州镇朝阳大道，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了御璟名苑乐大都周边的区域的成熟度，目前御璟名苑的地址在恩施建始县业州镇朝阳大道，有兴趣可以来看看。