主城价值回归，2023年买房逻辑已变

2023/03/28 00:00

【颐锦天城二期】近期介绍：有人爱新区的精致繁华、宽阔道路；有人爱主城的烟火氤氲、独特韵味；

买房，本就是“萝卜青菜、各有所爱”的一件事。

但2023年要买房的你，还是要重点关注下主城，因为接下来，回归主城将成为恩施楼市的核心议题。

NO.|壹

每个城市看似千差万别

但发展路径和底层逻辑是相通的

新世纪之初的头20年，几乎所有城市都在干一件事，建新城、搞新区，扩张城市面积。然而，当城市扩张不再凶猛，人口增速放缓，收缩产生聚集效应，激活主城，才是接下来大城市进化的重头戏。

实际上，各大城市已经迎来显著的主城回归潮。2021年底成都提出产业重回主城；武汉“十四五”规划重点突出“主城做优”；深圳，2020年伴随着深圳2-8号地铁双线贯通，原关内四区之一的盐田也宣告回归主城区……

我们不难相信，恩施早晚也会走上这条路，将城市发展重心再一次坚定落向主城！

NO.2|贰

主城的核心价值和烟火气息

始终难以替代

看似主城面貌在逐年老去，实际上其C土C金的价值却从未改变。高楼、规划、配套，这些都可以推倒重来，但优质地段是不可复制无法再生的。

置业主城，能实现对核心配套资源的占有。无论是交通、学区，还是商业、医疗等，各种配套都已成熟，无需等待。

置业主城，能锚定下一个价值高地。从长期发展的角度来看，主城的高密度人口势必带来D尖资源聚合程度，且从各个城市“产业重回主城”基调下，还将带来一番新的价值轮动。

置业主城，能安放恩施人剪不断的主城情怀。前街后巷、丹阳夜市、中大御城、挂榜岩……藏着数代恩施人不灭的记忆，是故事的起点，是烟火浓的所在地。情怀，也是留住人心的一张W牌。

主城的核心价值和烟火气息都是难以替代的。所以这里的房产往往抗风险能力、保值增值能力以及宜居性、溢价空间都更为突出。

NO.3|叁

新城规划落地尚远

主城置业当下务实

恩施的新城规划已经很多年了，近也公布了中心城区南进东拓的布局蓝图。可从实际居住和生活、子女入学方面，还有很多现实方面的问题亟待落实。

未来的新城当然可能发展很好，但等待不是每个置业者都能付出的昂贵成本。就如描绘美妙的期房和亲眼可见的现房一般。

孩子要上学、妻子要买菜、父母要看病，自己要上班。要是安家新城，家里没车的话，通勤又是个大问题。

新城发展所需的时间成本，是置业者选择主城的Z大理由，便利性与生活保障，是主城项目Z好的说辞。

对于首套刚需置业，主城一定是更好的选择。

土地价值决定房产价值，主城地块的稀缺决定了它的不可复制性。

对于城市而言，新区是面子，主城是里子。面子决定规模大小，里子决定能级能量。

城市发展，面子和里子并不冲突，回归主城不代表放弃新区的建设，但多个城市都走在「再城市化」道路上，主城回归升级也是不争的事实。

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